Plot of Land for Hospitality Development - For Sale - Komen, South Primorska region

V centru kraja naprodaj stavbno zemljišče

49 € Other Currencies

Komen, South Primorska region

ID: 490371006-96

Total SqM

1.759

V samem centru kraja Gorjansko, na izredni strateški točki, naprodaj 1759 m2 stavbnega zemljišča (bivša benzinska črpalka).

Nepremičnina se nahaja na območju SK, ki dovoljuje razne dejavnosti:

Osnovna dejavnost	bivanje, površine kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi
Spremljajoče dejavnosti	dejavnosti, izhajajoče iz kmetijstva, lova, gozdarstva družbene dejavnosti trgovske in storitvene dejavnosti poslovne dejavnosti gostinstvo obrt šport in rekreacija druge dejavnosti, ki služijo tem območjem Spremljajoče dejavnosti lahko presežejo 50 % BTP objekta.

Dovoljene so gradnje:

Dovoljene vrste zahtevnih in manj zahtevnih objektov

enostanovanjske stavbe
dvostanovanjske stavbe
tri- in več stanovanjske (samo spremembe namembnosti obstoječih stavb)
stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine
gostinske stavbe
poslovne in upravne stavbe
trgovske stavbe, razen nakupovalnih in trgovskih centrov, veleblagovnic, sejemskih dvoran, razstavišč, bencinskih servisov
druge nestanovanjske stavbe, razen stavbe za rejo živali
stavbe splošnega družbenega pomena
industrijske stavbe – le delavnice kot samostojen objekt za obrtno dejavnost na parceli objektov obstoječih stanovanjskih stavb do velikosti 100 m²športna igrišča
javni vrtovi, parki, trgi, otroška in druga javna igrišča, piknik površine in podobno
ceste vključno s priključki, trgi, pešpotmi, kolesarskimi potmi, parkirišči in podobno
podporni zidovi, škarpe in podobno
energetski objekti – le fotovoltaični sistemi kot del strehe obstoječih objektov

Ostali pogoji:

Faktor zazidanosti FZ	0.7 Na območjih naselbinske dediščine je dovoljena tudi gradnja novega objekta na mestu in v gabaritih prejšnjega objekta (nadomestna gradnja), čeprav obstoječi faktor zazidanosti presega dovoljenega.
Merila in pogoji za oblikovanje zahtevnih in manj zahtevnih objektov
Etažnost	– Osnovni kubus stavbe ima etažnost od P+1+podstrešje, v strnjenih jedrih naselij do P+2, pri čemer ima drugo nadstropje, ki je neposredno pod streho, svetlo višino kolenčnega zidu max 1.50 m. Podrejeni volumni imajo lahko nižjo etažnost od osnovnega. – Klet je možno graditi na vseh območjih stavbnih površin, če terenske razmere to omogočajo. Število kletnih etaž ni omejeno. – Ohraniti dominantno vlogo dvokapnega višjega dela stavbe s podolžnim tlorisom. – V primeru, ko je stavba umeščena na naravno raščen teren v naklonu tako, da višinska razlika med dvema vzporednima fasadama premošča eno etažo, je dovoljena vzpostavitev ene dodatne etaže. Taka stavba ne sme biti vidno izpostavljena, prevzemati vloge prostorske dominante ali biti umeščena tako, da okrni značilne vedute na naselje in krajino. Objekti ne smejo izstopati iz silhuete naselja.

Community Description

Naselje Gorjansko je večje gručasto naselje, ki se razprostira na jugozahodni strani Komenske planote, med Komnom in Nabrežino (italijanski Kras). Poleg Brestovice pri Komnu je edino večje naselje na območju Brestoviške doline. V omrežju naselij se Gorjansko razvija kot pomembnejše ostalo naselje, ki krepi svojo oskrbno in storitveno vlogo. Razvija se kot zaposlitveno središče svojega gravitacijskega zaledja.
Naselje se nahaja na pomembni regionalni povezavi, ki povezuje Komen s kraškimi centri v Italiji ter z morjem, zato območje bližnjega mejnega prehoda kot tudi samo naselje predstavljata pomembno vstopno turistično točko na slovenski Kras.
Za središče naselja je treba zagotoviti prenovo. Prednostno je treba spremeniti prometni režim z ureditvijo križišča v centru naselja. Predvidi se ureditev rekreacijskih površin v centru naselja ter ureditev primernih peš in kolesarskih povezav med posameznimi deli območja (center vasi, športni park, stara vas, območje novejše individualne stanovanjske gradnje, pokopališča). V centru naselja je treba zagotoviti tudi javna parkirišča in druge javne površine, predvsem zelenice.
Na območju mejnega prehoda se spodbuja razvoj centralnih, turističnih ali gospodarskih dejavnosti. Območje se urbanistično in arhitekturno podreja principom urbanističnega in arhitekturnega oblikovanja kraških naselij ter v skladu s krajinskimi značilnostmi območja.

Features

Country Side

All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.